돌탑

1~2년 전부터 부동산 흐름이 무섭게 바뀌고 있습니다. 국가에서 직접적인 부동산 통제가 국민들이 피부에 닿을 정도로 가까워졌는데요, 그동안 부동산 매매 및 전세 가격에 대한 정책이 발표되었다면, 오늘 알려드릴 부동산 정책 관련 정보는 조금 다릅니다. 부동산 소유자가 매매나 전세를 이행하지 않고 빈 집의 상태로 방치하면 '이행강제금'이라고 해서 국가가 행정명령을 통해 명령 당시 매매 가격의 최대 40% 까지도 부과된다고 합니다.

▶ 이행강제금이란?

'이행강제금'이라는 개념은 사실상 부동산 시장에서는 사용되지 않던 제도입니다. 이행강제금의 법적 의미는 어떠한 이행의 의무가 있는 자가 자신의 의무를 이행하지 않을 시 국가에서 의무가 있는 자에게 간접적으로 의무를 이행하도록 촉구하기 위해서 금전 몰수를 한다는 뜻입니다. 하지만 이번에 정부에서 이러한 이행강제금 개념을 부동산 시장에 접목을 시켰는데요, 정책의 취지를 살펴보면 빈 집을 방치하지 않고 상호 간의 거래가 활성화되도록 하기 위함이긴 하지만, 해당 부동산 소유자의 입장에서는 당장의 자금조달 및 거래계획 등을 일절 고려하지 않았다는 점이 아쉽다는 입장입니다.

▶ 이행강제금 집행 절차

이행강제금 제도를 부동산 시장에 새로이 접목시켰기 때문에 일괄적으로 변화가 생기는 것보다는 순차적으로 진행이 될 것 같은데요, 해당 부동산을 관할하는 관청장이 부동산 소유주에게 이행강제금을 집행하기 이전에 충분한 시간을 두어 사전에 이행명령을 고지한다고 합니다. 하지만 이러한 고지를 일정기간 무시하고 매매나 전세를 진행하지 않는다면, 부동산 소유주에게 이행강제금 명목으로 매매 가격의 20%를 부과됩니다. 또 부동산의 종류와 형태에 따라 이행명령이 부과되는 경우가 있고 철거조치 명령이 부과되는 경우가 있는데, 만약 철거조치 명령을 받은 부동산 소유주의 경우 이를 무시한다면 이행강제금 명목으로 매매 가격의 40%가 부과됩니다. 여기서 더 주의할 부분은 이행강제금은 1회성이 아니며 1년에 2회씩 계속적 반복적으로 발생한다고 합니다. 아직까지 부동산에 대한 이행강제금 부과기준 등에 대한 내용은 발표되지 않았으나, 해당 부동산의 인근 환경기준 및 기타 안전조치 등의 의무를 미이행 했던 부동산들이 우선적으로 대상이 될 것이며, 1~4등급으로 나누고 1~2등급은 재정비 위주이며, 3~4등급에 해당하면 철거명령 또는 관청장의 직권으로 철거를 진행한다고 합니다.

▶ 이행강제금이 부동산 시장에 접목된 이유

현 통계에 따르면 수도권, 지방 구분할 것 없이 전국적으로 파악해보면 집 10채 당 1채는 빈 집이라는 통계가 나왔기 때문에 주택 자원 및 공간자원이 낭비된다는 점과 주변의 지가 하락 등 시민들의 안전 생활권이 보장받기 어렵다는 점으로 이러한 빈 집을 방치하지 못하도록 세금을 부과하여 간접적으로 매매 및 전세 또는 철거를 촉구하자는 결론이 나왔다고 합니다.

오늘 소개해드릴 공모주 청약은 특수 목적용 기계를 제조하는 업체인 '지아이텍'이라는 기업입니다. 추석 이후 진행되었던 지난 공모주 청약인 아스플로에 이어서 앞으로 매주 기대할만한 기업들의 공모주 청약이 줄줄이 있는데요, 그 중 첫타자로 지아이텍 공모주 청약이 되지 않을까 기대를 해보며 아래에서 정보 안내 및 분석 시작하겠습니다.

▶ 지아이텍 공모주 정보

• 청약 일정 : 10.12 ~ 10.13
• 환불 일정 : 10.15
• 상장 일정 : 10.21
• 주간사 : 미래에셋증권
• 확정 공모 가격 : 14,000원

지아이텍 공모주 청약 관련 일정과 공모 가격 등의 대한 정보는 위에 글을 참고하시면 됩니다. 지아이텍의 강점을 몇가지 설명하자면, 지아이텍 기업은 현재 국내에서 2차 전지를 생산하기 위해서 반드시 필요한 절차들 중 하나인 코팅 기술에 들어가는 핵심 기술을 가지고 있습니다. 지아이텍 기업의 주요 납품회사는 국내 대기업 반열에 속해있는 LG에너지솔류션과 SK이노베이션 등과 해외로는 Northvolt라는 기업에도 수출을 하고 있습니다. 지아이텍 기업의 성과 비교를 위해서 2018년 부터 살펴보겠습니다.

• 2018년 - 매출액(8,802백만 원) / 영업이익률(5.49%)
• 2019년 - 매출액(12,502백만 원) / 영업이익률(12.18%)
• 2020년 - 매출액(17,189백만 원) / 영업이익률(28.06%)
• 2021년(상반기) - 매출액(8,380백만 원) / 영업이익률(25.83%)

2018년의 매출액과 영업이익률과 비교했을 때 매년 지아이텍 기업의 성과는 굉장히 긍정적인 상황이 이어지고 있습니다. 심지어 지아이텍 기업은 국내 주요 수소연료전지 연구개발팀과 함께 개발에 참여 계획이 있다고 하니, 여러 방면으로 기대되는 성장 기업이 될 것 같습니다.

▶ 지아이텍 장외시장 현황

지아이텍 기업의 장외 시장 현황을 살펴보면, 포스팅 일자 기준(10일)으로 확정 공모가격인 14,000원 보다 20,000원 ~ 30,000원 정도 높은 가격으로 최대 50,000원 까지도 거래가 진행되고 있습니다. 또한 지아이텍 기업의 공모주 상장 이후 일정기간동안 거래제한되는 주식수량이 약 69%정도라서 상장 후 급격한 하락장의 가능성은 낮아 보이지만 모두 현명한 투자가 되시기를 응원하겠습니다.

오늘 소개해드릴 공모주 청약은 '아스플로'라는 공모주 청약입니다. 이름만 들어서는 뭐하는 기업인지 추측하기에는 무리가 있는데요, 아스플로는 기계 제조업이 주 업무이며, 반도체를 공정하는데 필요한 기계에 들어가는 주요 부품을 제조해서 납품을 합니다. 그럼 아래에서 10.7(목)에 상장하는 아스플로 기업의 공모주 분석을 시작하겠습니다.

▶ 아스플로 공모주 정보

• 청약 일정 : 9.27 ~ 9.28
• 환불 일정 : 9.30
• 상장 일정 : 10. 7
• 주관사 : 미래에셋증권
• 확정 공모 가격 : 25,000원

아스플로 공모주 청약에 관련된 일정 및 공모 가격은 위에 제시한 것과 동일합니다. 원래 우리나라는 반도체 공정에 필요한 부품을 일본에서 전적으로 수입을 해왔지만, 2001년 '아스플로'라는 기업이 설립된 이후 우리나라에서 자체적으로 해당 부품을 제조할 수 있는 기술을 갖게 되면서 우리나라의 삼성전자 및 SK하이닉스 등 각 종 대기업과 중·소 기업에 납품을 하면서 성장했습니다. 아스플로 기업의 성과 비교를 위해서 2018년부터 살펴보겠습니다.

• 2018년 - 매출액(56,598백만 원) / 영업이익(8,308백만 원) / 경상이익률(14.13%)
• 2019년 - 매출액(40,596백만 원) / 영업이익(3,182백만 원) / 경상이익률(8.01%)
• 2020년 - 매출액(44,797백만 원) / 영업이익(4,781백만 원) / 경상이익률(16.81%)
• 2021년(6월까지) - 매출액(30,362백만 원) / 영업이익(3,264백만 원) / 경상이익률(10.28%)

2018년에 비해서 2019년은 다소 실적이 부진하지만 2019년에는 다시 성장하는 추세를 보였습니다. 여기서 말하는 경상이익률이란 쉽게 말해서 해당 기업의 전체적인 영업성과를 나타내는 수치라고 생각하면 됩니다. 2021년 상반기까지의 실적만 살펴보더라도 2019년 성과를 이미 넘어섰기 때문에 기대가치가 낮은 수치는 아니라고 생각합니다. 추가적으로 아스플로 기업은 성과를 더욱 올리기 위해서 반도체 공정용 기계의 부품 개발의 제품군을 확대해 나가고 있으며, 반도체 공정 부품 외 바이오의약품 생산공정 부품 분야로의 사업을 확장하고 있는 중이라고 발표했습니다.

▶ 아스플로 장외시장 현황

아스플로 기업의 장외 시장 거래현황은, 오늘(28일) 기준으로 공모 가격인 25,000원 보다 높은 가격인 28,000원 ~ 30,000원 정도로 거래가 진행되고 있습니다. 또한 아스플로 기업의 주식 공모 후 일정기간 거래제한 주식수량이 약 55% 정도이므로 상장 이후 거래가 급락하거나 할 가능성이 높아 보이지는 않습니다. 물론 어떠한 투자든지 본인의 선택에 맡기는 것이 옳고, 이번 아스플로 기업 공모주 청약으로 쏠쏠하게 용돈벌이 되시길 응원하겠습니다.

추석 연휴 동안 공모주 청약 진행이 없었습니다. 아마 공모주 청약에 자주 참여했던 분들이라면 지난 1주가 굉장히 지루한 1주가 되었을텐데요, 연휴가 끝나고 나니 반가운 기업의 공모주 청약 상장 소식이 있습니다. 오늘 소개해드릴 공모주 청약 기업은 '바이오플러스'라는 글로벌 메디컬디바이스 생체 바이오 기업입니다. 그럼 아래에서 9.27(월)에 상장하는 바이오플러스 기업의 공모주 관련하여 분석을 시작하겠습니다.

▶ 바이오플러스 공모주 청약 전 기업 분석

바이오플러스는 추석 연휴 이전에 9.13 ~ 9.14일에 이미 공모주 청약을 진행했기 때문에 오늘은 상장일정과 매출액 등의 정보들만 소개하겠습니다.

• 확정 공모가격 : 31,500원
• 상장일 : 9. 27(월)

바이오플러스 생체제조업 기업에서는 주로 필러, 유착방지제, 코스메틱 등의 제품들을 주로 생산하여 판매를 하는데요, 비교를 위해서 2018년 부터의 기업 매출의 순이익율을 확인해보면

• 2018년 - 매출총이익(60.33%) / 영업이익(36%) / 매출 순이익(21.08%)
• 2019년 - 매출총이익(65.83%) / 영업이익(40.47%) / 매출 순이익(33.04%)
• 2020년 - 매출총이익(67.98%) / 영업이익(50.59%) / 매출 순이익(39.82%)
• 2021년 - 매출총이익(68.48%) / 영업이익(54.97%) / 매출 순이익(42.43%)

2018년 부터 바이오플러스의 재무현황을 확인해보면 꾸준히 상승을 하고 있으며 긍정적인 실적을 거둬내고 있습니다. 때문에 이번 바이오플러스 공모주 청약 소식에 많은 투자자들이 긍정적인 결과를 기대하며 공모주 청약에 참여했습니다. 바이오플러스 기업의 제품들 중 '필러'의 경우 해외에서 굉장히 우수한 평가를 받아 중국, 일본, 유럽, 러시아, 중동, 중남미 등 여러 나라에 수출을 진행하고 있는 상태이며, 나아가 바이오플러스 기업에서 독자적으로 방광염치료재료, 생체유방, 생체연골대체재 등의 연구를 진행하고 있다고 발표했습니다.

▶ 바이오플러스 장외시장 거래

바이오플러스 기업의 장외시장 거래현황을 살펴보면, 오늘(25일)기준 51,500원 정도로 거래가 진행되고 있으며, 공모가격인 31,500원을 고려하면 기본적으로 20,000원이 넘는 가격으로 장외시장에서 거래가 진행되고 있기 때문에 내일 진행예정인 바이오플러스의 공모주 청약은 긍정적인 결과를 예상한다고 합니다. 또한 공모 후의 거래제한 주식수량이 약 50%에 가까울 정도이기 때문에 적어도 확정 공모가격인 31,500원 보다는 낮은 가격으로 거래가 되지는 않을 것 같습니다. 물론 주식에 정답은 없지만 내일 진행될 바이오플러스 공모주 청약에서 모두들 적당히 용돈벌이가 되시도록 응원하겠습니다.

요즘 뉴스를 보면 한 번쯤은 꼭 언급되는 내용인 '특금법'에 대해서 다뤄볼 것입니다. 특금법이란 '특정 금융거래정보의 보고 및 이용 등에 관한 법률'의 줄임말이며, 쉽게 말하자면 금융거래와 관련된 특별법이라고 생각하면 됩니다. 하지만 왜 뉴스에서 요즘 특금법 특금법 거리면서 말이 많은지, 또 금융 전문가들은 9.25(토)에 진행될 예정인 특금법과 관련하여 암호화폐 거래시장의 어두운 전망을 왜 예상하는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

▶ 특금법과 코인 거래의 관계

특금법과 코인 거래의 상관관계가 어떻게 되는지에 대해서 현재 암호화폐 거래소에서 코인 거래에 참여하고 있는 분들 중에서도 모르는 분들이 많을 것입니다. 개인 간의 금융거래가 가능한 금융 거래소를 운영하는 사람은 특금법에 따라서 '가상자산 사업자'로서의 신고를 진행해야지만 국가에서 안전한 거래소로 인정받아 거래소를 운영할 수 있도록 하는 것입니다. 하지만 암호화폐 거래소의 경우 대부분의 거래소 운영자들은 별도의 사업자 신고를 하지 않은 채 거래소를 운영하고 있어 국가에서 위험성을 방지하겠다는 명목으로 '자격 미달 거래소'의 운영을 금지시켜 운영을 중지하겠다는 목적입니다. (아래 특금법 개정된 내용)

• 가상자산 사업자 범위 제한
• 가상자산의 범위를 규정
• 실명확인 입출금 및 계정 발급기준 규정
• 가상자산 이전 시 정보제공의 대상자와 기준을 규정

▶ 특금법으로 인한 코인 시장의 문제점

특금법에 따라서 자격이 미달되는 거래소들이 폐업을 하게 되면, 현재까지 해당 거래소에서 금융거래를 하기 위해서 투자한 금액들을 돌려받지 못하게 됩니다. 한마디로, 그동안 투자를 하기 위해서 사용한 투자금들을 거래소 폐업과 동시에 사라지게 되는 것인데요, 이 과정에서 발생하는 개인의 금전적인 손실에 대해서 국가에서도 일체 보상을 해주지 않는다고 합니다. 이는 우리나라뿐 아니라 이미 중국이나 스페인 등의 외국에서도 이미 진행이 되었기에 우리나라에서도 동일하게 진행이 될 것이라고 예상합니다.

▶ 특금법 관련 투자자들의 개인 의견

특금법에 충족하지 못하여 자격이 미달되는 암호화폐 거래소의 경우 법적으로 거래가 정지되는데요, 투자자들은 이 사실을 이미 알고 있기 때문에 거래 정지 우려가 짙은 암호화폐에서 거래를 진행 중인 투자자들이 일찍이 투자자금을 모두 빼서 원활환 거래가 진행될 수 있는 대형 암호화폐 거래소(업비트, 빗썸, 코인원 등)에 투자자금이 몰릴 수 있다는 예상으로 투자자들 간의 몇 가지 개인 의견을 종합해 봤습니다.

• 현재 존재하고 있는 대부분의 소형 암호화폐 거래소의 경우 폐쇄 가능성이 높다
• 소형 암호화폐 거래소에 들어있는 투자금들이 대형 거래소로 이동될 가능성이 높다
• 대형 거래소로 투자금이 몰리면서 일시적으로 암호화폐의 가격이 급상승될 수 있다