돌탑

몇 달 전 SK아이테크놀로지에 이어서 공모주 청약이 널리 퍼지면서 많은 분들이 최소 8개~9개 정도의 증권계좌를 발급했습니다. 공모주 청약에 참가해서 소소하게 용돈이라도 벌기 위함인데요, 증권계좌 개설을 하고 공모주 청약을 신청한 뒤 환불금이나 주식 매도금액을 나의 예금통장으로 이체를 하려는데, 오류 메시지가 나타나면서 "OTP를 발급받지 않은 고객입니다" 또는 "영업일 제한에 해당하는 계좌입니다"라는 등의 메시지가 뜨면서 이체를 하는데 어려움을 겪는 분들이 많을 것 같아 오늘 OTP를 발급하지 않았어도 계좌이체를 할 수 있는 편리한 방법을 소개하겠습니다.

▶ 증권 계좌 개설 20 영업일 제한

원래 증권 계좌를 개설하기 위해서는 발급하려는 해당 증권사에 방문해서 발급을 할 수 있었습니다. 하지만 코로나 확진으로 인해서 사람들 간의 대면을 최소화하고자 각 증권사에서 '비대면 계좌 개설'이라는 이벤트를 진행하면서 휴대폰과 공인인증서만 있으면 언제 어디서든지 증권 계좌를 개설할 수 있었습니다. 하지만 한 번에 다수의 증권 계좌를 개설하는 사람들은 불법적인 목적으로 사용이 될 소지가 있다고 해서 각 증권사 별로 1개의 증권사에서 계좌를 개설한 경우 개설한 날부터 최소한 20일 정도는 경과해야 다른 증권사에서 계좌 개설이 가능하도록 법적으로 지정을 해뒀습니다. 혹시 휴대폰에 공인인증서가 없는 분들을 위해서 '공인인증서 휴대폰에 저장하는 방법'에 대한 포스팅은 아래 걸어두겠습니다.

▶ 증권사 OTP 발급 없이 이체하는 방법

증권사 OTP 설명에 앞서서 각자 사용하고 있는 은행의 OTP는 사용하지 않더라도 들어본 적이 있을 겁니다. OTP는 우리가 은행을 통해서 거액(약 5,000만 원 정도)의 금액을 이체할 경우 필요한 일종의 '보안카드'정도로 생각하면 편합니다. 평소에 5,000만 원 정도를 이체할 일이 많지 않아서 은행 OTP를 발급한 분들은 많지 않습니다. 일반 은행에서는 거액의 거래를 할 경우에만 필요하지만, 증권사에서 일반 예금 계좌로 이체를 할 경우에는 소액의 금액을 이체하더라도 보안상의 이유로 OTP를 필요로 합니다. 때문에 공모주 청약에 참가하고 OTP가 없어서 일반 예금 계좌로 이체를 못해서 결국 증권사를 방문하거나 은행에 방문해서 OTP를 신규로 발급하고 이체를 하는 불편한 상황을 겪게 되는데요, 지금부터 OTP가 없어도 계좌이체를 하는 쉬운 방법을 알려드리겠습니다.

1. 카카오톡을 켜면 화면 오른쪽 밑에 ··· 를 클릭한다.
2. 상단에 '카카오페이'를 활성화시켜준다.
3. '송금 결제 자산'위에 'pay'를 클릭한다.
4. 충전 밑에 :모양의 점 3개를 눌러서 '연결 계좌 관리'를 클릭한다.
5. '계좌 추가하기'를 눌러서 본인이 공모주 청약을 위해 사용한 증권사를 선택한다.
6. 계좌번호 입력을 해주고 '인증 요청'을 누르면 인증과정이 시작된다.

인증과정은 간단하고 따라 하기 쉽게 되어있으니, 추가적인 설명은 생략하고 다음 과정에 대해서 설명하겠습니다. 카카오페이와 본인이 사용하고 있던 증권사 계좌가 연동이 완료되었다면, '카카오페이 충전'을 통해서 증권사 계좌에 들어있는 금액으로 카카오페이를 충전이 가능합니다.

1. '카카오페이 충전'을 클릭한다.
2. '직접 입력'을 클릭한다.
3. 윗부분에 조금 전 연동해놓은 계좌를 선택한다.
4. 충전금액 입력란에 증권사 계좌에 들어있는 금액을 입력하면 끝입니다.

이렇게 카카오페이를 이용하면 굳이 증권사나 은행에 방문해서 OTP를 발급하거나 하는 불필요한 귀찮음을 가질 필요가 없으니, 만약 저와 같은 이런 불편함을 겪고 있던 분이라면 이 포스팅을 참고해서 증권사 계좌에 들어있는 금액을 편하게 이체할 수 있었으면 좋겠습니다.

▶ 카카오톡 증권 계좌 개설 이벤트 참여하는 방법

공모주 청약을 참여하기 위해서 우리가 준비해야 할 사항은 바로 증권사 계좌를 최대한 여러 곳을 개설하는 것입니다. 왜냐하면 각 회사에서 공모주로 걸어놓는 경우 매번 다른 증권사를 통해서 청약을 걸어놓기 때문인데요, 위에서도 설명했듯이 각 증권사별로 한 곳의 증권사에서 계좌를 개설한 뒤 최소 20일의 영업일이 경과해야지만 다른 증권사에서 계좌를 개설할 수 있는데요, '카카오 뱅크'에서 비대면 증권 계좌 개설 이벤트를 진행하고 있습니다. 참여방법에 대해서는 이전에 제가 포스팅으로 다뤘던 글을 링크로 남겨놓을 테니, 필요한 분들은 참고하시면 좋을 것 같습니다.

부동산 투자를 통해 재테크를 하려는 사람들에게 있어 일명 '갭 투자'라는 방법은 굉장히 효과적이었습니다. 하지만 정부에서는 이러한 행위를 과도한 투자로 취급하면서 이를 저지하기 위해 2020. 6. 17. 부동산 대책을 기점으로 갭 투자로 재테크를 실현하기 어렵도록 '실거주 2년 의무화'를 내걸었는데요, 단 1년 만에 사전 고지 없이 부동산 대책을 철회하면서 경제적인 피해를 입은 국민들이 수두룩하게 생겨났습니다.

1. 부동산 갭 투자 방법

일명 '갭 투자'라고 불리는 부동산 재테크의 방식은 간단합니다. 아파트가 건설된 지 약 40년 정도 되어서 재건축을 바라볼 수 있는 아파트 또는 구 도심지를 대상으로 정부에서 일정 지역을 설정하여 재개발하려는 지역이 갭 투자의 주된 대상입니다. 아주 간단하게 설명하겠습니다. 예를 들어 건설된 지 약 35년 정도 된 아파트의 매매 가격이 5억 원이고, 전세 가격이 2억  원이라고 가정하고 갭 투자를 계획하려는 사람이 3억 원을 준비해서 전세 거래를 희망하는 세대와 합쳐서 총 5억 원으로 아파트를 매수합니다. 이후 부동산 시장의 특성상 노후된 건축물로써 재건축을 진행하겠다는 발표와 함께 아파트의 가격은 상승하게 될 가능성이 높기 때문에 갭 투자자들은 이러한 과정을 통해서 재테크를 시도하는 것입니다.

2. 실거주 2년 의무화 의미

과거 몇 년 동안 갭 투자를 하면서 부동산 재테크를 통해 자산을 늘려나가는 국민들이 굉장히 많았습니다. 하지만 정부는 국민들의 갭 투자로 인해서 부동산 시장의 가격이 전반적으로 상승하게 된다고 생각해 갭 투자를 방지하는 대책으로 실거주 2년 의무화 정책을 발표했습니다. 정리하면, 이전과 동일한 방식으로 전세자와 함께 아파트를 매수하는 행위는 가능하지만 나중에 재건축/재개발 등으로 아파트의 매매 가격이 상승한다 해도 곧장 매도가 불가능하며, 매도를 하기 위해서는 전세자가 아닌 매수자 본인이 매수한 아파트에서 2년 동안 거주를 한 뒤에서야 비로소 매도가 가능하도록 하는 정책입니다.

3. 부동산 정책 철회에 국민들이 화가 난 이유(매수자/전세자)

• 매수자 -  위에 내용처럼 실거주 2년 의무화 정책 때문에 기존에 갭 투자를 노리고 전세자와 함께 매수를 진행했던 매수자들은 결국 전세자들을 압박해서 내보내고 본인들이 직접 입주를 했습니다. 심지어 매수자가 기존에 살던 집을 처분하고 갭 투자를 목적으로 매수한 노후된 아파트이기 때문에 적지 않은 비용을 들여 리모델링을 진행하는 등 이래저래 많은 불편함과 불만을 가진 채 결국 입주해서 살던 중, 정부에서 발표했던 '실거주 2년 의무화'정책을 철회하는 내용이 확인되면서 그동안 억지로 참아왔던 억울함과 불만들을 표출하게 된 것입니다.
• 전세자 - 전세자들의 경우 정부의 부동산 정책 발표로 인해 그동안 별다른 문제없이 전세를 얻어서 잘 살다가 쫓겨나듯이 전셋집을 잃게 되었고, 입주 당시에 마련해두었던 전세금으로 새로운 전셋집을 찾으려고 하니, 이미 부동산의 전세 가격이 전반적으로 올라버려 갈 곳을 잃게 되는 전세자들도 굉장히 많았습니다. 그렇게 힘든 시기를 겪게 만들고 사전에 고지도 없이 부동산 정책을 철회했다며 전세자들 또한 불만을 표출했습니다.

내년 대선 출마를 선언한 이재명 경기도지사는 대통령으로 당선될 시 우선적으로 현재의 부동산 대책의 대폭적이 개편을 언급했습니다. 현재 시행 중인 부동산 대책으로 인해 국민들이 내 집 마련은커녕 전셋집 조차 들어가기가 어려운 상황이라며 국가에서 부동산 관리를 통해 흐트러진 부동산을 바로 잡겠다고 합니다.

1. 이재명 부동산 정책 개편 방안

최근 여러 공약들을 제시하면서 국민들로부터 큰 기대와 희망을 받아 지지율이 높은 편으로 책정되고 있는 대선 후보 이재명은 현 정부의 부동산 정책의 개편을 수차례 언급했습니다. 부동산 정책의 개편 방법을 몇 가지 제시했는데요,

• '주택관리 매입 공사'라는 국가기관을 신설하여 부동산 가격의 상한선과 하한선을 직접적으로 설정하고, 현재 가격이 폭등한 지역은 직접적 개입을 통해 안정화를 시키고 가격이 폭락한 지역은 국가에서 매입해 가격을 재설정하여 부동산 시장에 안정화를 추구한다고 합니다.
• 추가적으로 공공임대주택의 공급을 대폭 확대해서 일부 지역에 집중적으로 주택수요가 생기는 현상을 완화시켜 부동산 시작의 가격경쟁을 보다 균등하게 만들겠다고 합니다.

2. 정부 부동산 통제 찬성/반대

대선 후보 이재명의 공약처럼 정부에서 부동산을 통제하게 되면 부동산 시장이 안정적이고 균등한 형태로 만들어질 수 있어 찬성을 하는 입장도 있지만, 개인의 사유재산을 국가가 직접적으로 개입해서 가격을 조정한다면, 이는 자본주의 체계를 채택한 국내 이념과 상반될 것이고, 투기목적이 아닌 실거주 목적으로 집을 매수한 국민들은 눈을 뜨고 코 베이는 격이라며 반대의 입장입니다.

3. 전문가들의 의견

부동산 전문가들은 이재명 지사의 공약을 시행하기 위해서는 굉장히 막대한 예산이 있어야지만 가능한 희망적인 공약일 뿐이며 현실적으로 국가가 부동산 시장에 직접적으로 개입을 하여 전 국민이 불만 없이 진행이 불가능에 가까운 공약이라며 부정적인 의견을 표출했습니다. 세계 어느 나라에서도 이재명 지사의 공약처럼 국가의 부동산 직접 관리를 시도하지 못하는 이유는 그만큼의 예산을 마련할 수 없기 때문이라고 합니다.